L’immobilier, une stratégie de long terme !

Investir dans l’immobilier, pensez-vous, je veux bien… Mais n’y aurait-il pas d’autres placements, moins contraignants, qui pourraient me rapporter tout autant ? Après tout, placer de l’argent dans une assurance-vie, acheter des parts de SCPI, c’est plus facile que d’acheter un appartement, non ?

Bien sûr que c’est plus facile. Et généralement moins risqué. Si un ami venait me voir en me disant avoir hérité de 500 000 € et en me demandant comment les placer, je ne lui conseillerais probablement pas d’investir dans l’immobilier. Acheter sa résidence principale oui, une résidence secondaire qui lui ferait plaisir, oui, un investissement locatif, non.

Admettons que vous placiez 500 000 € dans des parts de SCPI à un taux de rendement de 4%. Vous allez gagner 20 000 € par an. Il y aura certes quelques impôts à payer mais vous gagnerez quand même pas mal d’argent sans rien faire. Ce qui sera très probablement plus intéressant pour vous que d’investir dans l’immobilier locatif, qui demande du temps, et où votre épargne sera mobilisée.

Mais alors…pourquoi investir dans l’immobilier « physique » ?

Est-ce que vous avez 500 000 € là, disponibles, dont vous ne seriez pas susceptible d’avoir besoin à moyen terme ? 200 000 € ? 100 000 € ? Non. Comme la plupart des gens, encore plus ceux qui débutent dans la vie active (et qui aiment un peu trop sortir et voyager !)

Comme la plupart des gens, vous avez un peu d’épargne. Mais 10 000 € placés à 4%, qu’est-ce que cela va vous rapporter ? 400 € par an. 8 000 € sur 20 ans. Hors impôts. C’est bien. Mais ça ne vous enrichira pas beaucoup.

L’avantage principal de l’investissement locatif, c’est l’effet de levier.

Le principe : vous allez souscrire un prêt pour la totalité, ou presque, d’un bien immobilier, que vous mettrez ensuite sur le marché de location. Les loyers que vous allez en tirer couvriront vos mensualités d’emprunt et les différentes charges liées au bien. En choisissant le bon système d’imposition, vous ne paierez pas d’impôts supplémentaires.

Au final, quand vous aurez terminé de rembourser votre prêt, vous vous retrouverez entièrement propriétaire d’un bien qui aura été financé par votre banque et par votre locataire. Vous pourrez alors continuer à louer et toucher l’intégralité de vos loyers, ce qui peut, par exemple, constituer un complément intéressant dans l’hypothèse où vous seriez à la retraite, (même s’il vaut mieux généralement se débarrasser de son immobilier locatif à ce stade) ou revendre et profiter de votre capital.

Voilà pourquoi investir dans l’immobilier est intéressant.

Si vous vous débrouillez bien (et que vous avez ce que les banques appellent « un bon profil », ne nous mentons pas), vous pourrez normalement acquérir un (ou plusieurs) bien(s) sans empiéter sur votre niveau de vie. Nul besoin de ne plus aller au restau et en vacances pour mettre 1 000 € de côté par mois. Vous ne verrez pas non plus les effets positifs sur vos comptes bancaires immédiatement, mais dites-vous que vous serez bien content dans 20 ans ! Sauf pour les marchands de biens,  n’oubliez pas que l’immobilier est une stratégie de long terme !