Mis à jour le 4 mars 2021 par Tatiana75
L’immobilier ça vous tente, mais vous avez beau avoir vu toutes les émissions de Stéphane Plaza, vous ne vous sentez pas prêt à vous lancer ? C’est bien normal : c’est un engagement important qui peut faire peur, d’où l’importance de se former un minimum au préalable.
Rassurez-vous, vous n’avez pas besoin de repartir sur les bancs de la fac pour quelques années ! Même en ayant suivi un cursus en droit immobilier, il y un tas de choses que j’ignorais totalement sur l’investissement, surtout sur la partie opérationnelle et concrète.
J’ai donc passé un certain temps à lire tout ce que je pouvais trouver sur le sujet et vous partage quelques conseils pour trouver des sources fiables ainsi que les supports qui m’ont été utiles.
Internet – les supports payants
Cela semble évident mais internet va certainement être votre première source d’informations. Sites, blogs, forums…les conseils, plus ou moins avisés, sont nombreux.
Vous tomberez d’ailleurs sur de nombreux supports payants. Prenant généralement la forme de fichiers PDF, d’Ebook ou de vidéos, ils peuvent s’avérer utiles s’ils condensent toute l’information dont vous avez besoin, vous évitant ainsi de multiplier les recherches (même si je ne peux que vous conseiller de croiser vos sources). Ils ne sont néanmoins pas tous de qualité égale, et certains sont vendus très chers. Alors, comment faire le tri là-dedans ?
Vérifier la compétence du rédacteur
A-t-il une réelle expertise dans le domaine ? Est-ce son métier ? A-t-il mis en pratique ses conseils pour son propre compte ? Ou est-ce un vendeur de rêve qui brasse du vent ? Avant d’acheter quoi que ce soit, lisez plusieurs articles, voire idéalement tout le blog de la personne. Cela devrait permettre de vous faire une bonne idée de son sérieux.
Faire attention aux intérêts cachés
Un blog tenu par un gestionnaire de patrimoine qui touche une commission à chaque fois qu’il vend un Pinel ne sera peut-être pas des plus objectifs. Une fois de plus, renseignez-vous sur le rédacteur, et méfiez-vous des articles trop enthousiastes. Tout investissement a ses avantages et ses contraintes. Si l’impasse est faite sur ces dernières, complétez vos recherches avec une autre source.
Ne pas surpayer un service
Il est normal, comme pour n’importe quel service, de payer pour un livre ou un support qualitatif qui a demandé du temps à son auteur. Faites néanmoins attention à ne pas surpayer ce service. Je vois parfois des personnes qui vendent 1 000 € une vidéo enregistrée lors d’une conférence. Je ne remets pas en doute leur qualité, ne les ayant pas testées, mais par rapport au prix d’un livre, cela peut sembler surévalué.
Faites également attention à la date de dernière mise à jour du support que vous voulez acquérir. La réglementation évoluant rapidement, certaines informations peuvent vite devenir obsolètes.
Internet – les sources gratuites
Pour avoir écumé de nombreux sites et forums, je pense que toute l’information nécessaire est accessible gratuitement à qui sait chercher. Cela nécessite toutefois d’y passer un peu plus de temps, d’autant plus que je ne peux que vous encourager à croiser vos sources d’informations. Ayant déjà une bonne base avant de commencer concrètement à investir, c’est personnellement ce que j’ai choisi de faire et vous partage les sites qui m’ont été le plus utiles.
Le site de BFM consacré à l’immobilier. Vous y trouverez des cartes de prix, des dossiers sur l’investissement mais aussi des articles d’actualité et des vidéos qui vous donneront certainement des idées intéressantes.
Malgré son nom racoleur, les deux sections « Immobilier locatif » (discussions générales et études de cas) sont une mine d’or. C’est un forum, il faut fouiller, mais vous y trouverez vraiment tout ce qu’il faut, notamment dans les sujets épinglés des discussions générales. Les habitués vous aideront en outre bien volontiers si vous avez une question (pour peu que vous ayez pris la peine de vous présenter et de vérifier par une recherche que cette question n’a pas déjà été traitée).
Ecumer les annonces sur le site qu’on ne présente plus vous sera très utile pour vous faire une idées des prix proposés à la vente comme à la location et calculer ainsi vos rentabilités.
Cela fait en effet aussi partie de votre formation ! De même, le site de MeilleurAgents, notamment sa carte des prix et son historique des ventes, ne peut que vous aider.
Les livres
Vous vous en êtes peut-être déjà rendu compte : il existe de nombreux livres sur l’immobilier, en particulier sur l’investissement locatif. Là encore, vérifier le sérieux de l’auteur ne sera pas inutile. Petit tour d’horizon de mes recommandations
Pour les grands débutants
L’Immobilier pour les nuls – Les séries « pour les nuls » sont une valeur sûre pour aborder un sujet inconnu. L’édition immobilier ne fait pas exception. Rédigé par deux journalistes spécialisées en la matière, l’ouvrage n’aborde pas seulement l’investissement locatif mais tous les sujets relatifs à l’immobilier (construction, renégociation de prêt…) J’ai une édition datant d’il y a quelques années et elle m’est toujours bien utile !
Pour aller dans le détail
Locations meublées et investissements de loisirs, Editions Francis Lefebvre. Pour tout savoir des régimes juridiques et fiscaux de la location meublée, rien de mieux que de faire appel à un spécialiste du droit. Moins glamour que les livres vous promettant de devenir riche en moins d’un an mais plus complet.
Pour les fanas de fiscalité
Vous voulez tout connaître sur la fiscalité immobilière ? Cap sur le Précis Fiscal de LexisNexis.
Attention : je vais faire mon possible pour mettre à jour régulièrement l’article mais si vous le lisez quelques mois après sa publication, pensez à bien vérifier qu’il n’existe pas de version mise à jour des ouvrages précités.
Pour conclure cet article, je pense que le meilleur conseil à donner pour se former (qui est d’ailleurs valable dans n’importe quel domaine) est de rester curieux.
Lisez tout ce que vous pouvez. Pensez aux sections « patrimoine » ou « immobilier » des médias généralistes type Le Monde, Le Figaro ou Les Echos pour vous tenir informés de l’actualité. Regardez le plus possible d’annonces de ventes et locations dans les secteurs qui vous intéressent pour commencer à maîtriser les prix et repérer plus vite les opérations rentables.
Parlez de votre projet !
Si vous avez la chance de vivre dans la ville où vous souhaitez investir, parlez avec les agents immobiliers. Et surtout, ne gardez pas votre projet pour vous. Parlez-en ! A vos amis, vos collègues, vos connaissances… Sans le savoir, vous avez très certainement dans votre entourage quelqu’un qui a déjà investi ou, a minima, qui a acheté sa résidence principale.
Et vous avez peut-être aussi tout simplement des proches qui, comme vous, veulent investir et cherchent juste un peu de motivation pour se lancer. A plusieurs, plus facile de s’encourager ! Car si vous devez vous former, il ne faut pas non plus tomber dans le piège de l’éternel étudiant. Dites-vous qu’il est impossible de TOUT maîtriser, qu’il y a forcément des choses que vous allez apprendre sur le tas. Cela ne doit pas vous bloquer pour vous lancer.
Vous connaissez un bon site, un livre à recommander ? Partagez-le en commentaire !
